Ex Trotto Milano, il lavoro di rigenerazione urbana proprio di fianco allo stadio San Siro

Oggi, martedì 26 settembre 2023, è un giorno di grande rilevanza per Milano e la sua comunità, poiché si presenta ufficialmente il progetto di rigenerazione urbana per l'area Ex Trotto Milano. A condurre l'evento è Mario Abbadessa, Senior Managing Director & Country Head di Hines Italy. Le sue parole sottolineano l'attualità e il fascino della sostenibilità nel contesto urbano, con particolare riferimento alla vivace realtà milanese. Il progetto incarna la concretizzazione di concetti come la partnership pubblico-privata e l'espansione volumetrica con finalità sociali.

Area ex Trotto, il progetto di rigenerazione urbana

Hines ha assunto il controllo di questa area nel 2021, dopo un periodo di inattività dal lontano 2005. Nonostante il breve periodo di gestione, oggi è possibile avviare questa ambiziosa iniziativa di riqualificazione urbana. Giancarlo Tancredi, assessore alla Rigenerazione Urbana, esprime la fiducia e l'entusiasmo verso questo progetto, che rappresenta una perfetta interpreta­zione della rigenerazione urbana e della città di prossimità. Questo progetto non si limita alla costruzione di appartamenti, ma prevede anche la realizzazione di asili nido, strutture sportive e spazi accessibili a tutta la comunità locale, promuovendo occupazione, soprattutto per i giovani del territorio.

La conclusione dei lavori prevista per il 2027

Hines, in veste di investitore e development manager, ha presentato il masterplan del progetto, creato dallo studio di architettura Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). L'obiettivo è trasformare questa area, in disuso dal 2012, in un nuovo distretto urbano che ospiterà oltre tremila persone. L'avvio dei lavori è programmato entro il 2024, con la conclusione prevista nel 2027 e un investimento totale di circa 450 milioni di euro nei prossimi quattro anni. Si prevede di riaprire 130.000 metri quadrati di spazio, di proprietà del fondo Invictus gestito da Prelios SGR, attraverso una rete di collegamenti pedonali e ciclabili. Di questi, circa 50.000 metri quadrati saranno destinati alla creazione di un nuovo parco con 700 nuovi alberi, arbusti e spazi pubblici. Le ex scuderie e gli ex fienili saranno riqualificati per accogliere nuovi servizi educativi e commerciali.

Il mercato urbano e l'offerta abitativa

La porta di accesso al nuovo distretto sarà un mercato urbano di circa 3.600 metri quadrati, che favorirà la creazione di nuovi posti di lavoro nel quartiere e ospiterà negozi a canoni calmierati riservati a produttori locali, promuovendo prodotti a Km 0 e artigianato locale. L'offerta abitativa inclusiva prevede 700 nuove residenze arredate in affitto a canone convenzionato, destinate a senior e famiglie, e 600 residenze in vendita in regime di libero mercato. Saranno disponibili servizi alla persona, spazi di co-working, assistenza per l'infanzia, palestra, servizio di concierge e iniziative socio-culturali.

Un'urbanistica completamente integrata

Brian Girard, Design Principal di Kohn Pedersen Fox Associates, spiega che l'obiettivo è creare un'urbanistica naturale completamente integrata, costruendo una parte della città all'interno di un grande parco. L'area dell'Ex Trotto Milano possiede una forte identità, evidente nelle sue strutture storiche e nella percezione dei milanesi, che la associano al tempo libero e al divertimento, come un mondo unico e fuori dal quotidiano. Il progetto non si limita alla rigenerazione fisica dell'area, ma include anche servizi educativi, come un doposcuola gratuito e attività di aggregazione e ascolto. Verrà istituito un asilo nido con posti a canone convenzionato e una scuola d'infanzia pubblica comunale. Inoltre, si darà importanza alla tradizione sportiva del quartiere, con la creazione di nuovi impianti sportivi accessibili alla comunità, promuovendo l'attività fisica e il benessere.